Preguntas Frecuentes

Antes de firmar la promesa de compraventa siempre exige el certificado de dominio vigente con menos de 30 días, el plano archivado en el Conservador de Bienes Raíces de Coyhaique o Aysén según corresponda, el certificado de número y el certificado de factibilidad de servicios (agua y electricidad).

También conviene revisar certificado de hipotecas, gravámenes y prohibiciones, además de las contribuciones al día. En nuestro caso, entregamos toda esta carpeta antes de la promesa.

Sí, todas las parcelas que ofrecemos en Aysén cuentan con rol propio asignado por el Servicio de Impuestos Internos (SII). Esto significa que están individualizadas como predios independientes y puedes inscribirlas a tu nombre sin trámites adicionales de subdivisión.

La normativa chilena de subdivisiones rurales (DL 3.516 de 1980) establece que las parcelas en zonas rurales deben tener una superficie mínima de 5.000 m² (media hectárea). Esta norma aplica en todo Chile, incluida la Región de Aysén. Cualquier subdivisión menor en suelo rural sin cambio de uso es ilegal y puede acarrear problemas serios al inscribir.

El proceso completo entre la firma de la promesa de compraventa y la escritura definitiva inscrita en el Conservador de Bienes Raíces de Aysén toma habitualmente entre 30 y 60 días.

Si la operación incluye crédito hipotecario, los plazos pueden extenderse a 75-90 días por la tasación bancaria, el estudio de títulos y los traslados a terreno que pueden tomar más tiempo en zonas remotas de la Patagonia.

En general no. Los predios agrícolas con avalúo fiscal bajo las 5.000 UF y sin construcciones declaradas están exentos del pago de contribuciones. Una vez que construyes y declaras la edificación al SII, el predio puede pasar a tributar según el nuevo avalúo.

Sí, varios bancos chilenos otorgan crédito hipotecario para parcelas, principalmente Banco de Chile, BCI, Santander y Banco Estado. Las condiciones habituales son un pie del 30% al 40%, plazos entre 8 y 15 años y la tasa suele ser un poco más alta que la de una vivienda urbana.

En zonas más australes como Aysén algunos bancos son más conservadores con la tasación, por lo que recomendamos consultar simultáneamente en 2 o 3 bancos para comparar condiciones y tiempos de aprobación.

Sí, en proyectos seleccionados ofrecemos financiamiento directo con pie desde el 20% y plazos de hasta 60 cuotas mensuales reajustables. Esto evita los gastos operacionales bancarios y agiliza la operación.

El detalle de tasas, garantías y restricciones se entrega caso a caso según la parcela elegida.

Es posible y es una práctica común para cubrir el pie. Sin embargo, hay que considerar que un crédito de consumo tiene tasas más altas que un hipotecario y plazos más cortos, por lo que conviene calcular bien la carga financiera total antes de mezclar ambos productos.

Es un documento oficial emitido por la empresa sanitaria (Aguas Patagonia / Aguas Décima en la zona) o la distribuidora eléctrica (Edelaysén / SAESA) que indica si existe disponibilidad real de conexión a la red en el punto exacto del predio.

No basta con que pase un cable o una matriz cerca: la factibilidad confirma que la empresa puede dar el servicio y bajo qué condiciones técnicas y económicas. En Aysén la electrificación rural se gestiona vía Edelaysén/SAESA y la factibilidad sanitaria es especialmente relevante porque muchas parcelas están fuera de la red urbana.

Todas las propiedades que comercializamos cuentan con acceso permanente, ya sea por la Carretera Austral (Ruta 7), por camino público vecinal inscrito o mediante servidumbre de tránsito debidamente constituida e inscrita en el Conservador de Bienes Raíces de Aysén.

Nunca vendemos parcelas con accesos informales o de palabra: es uno de los principales focos de conflictos legales en el rubro rural patagónico.

Depende del Plan Regulador Comunal de Coyhaique, Puerto Aysén o Aysén según corresponda, y del informe favorable de la Dirección de Obras Municipales (DOM) de cada comuna. En suelo rural, lo habitual es construir una vivienda unifamiliar previa solicitud de permiso de edificación.

Para proyectos comerciales, turísticos, agroindustriales o de varias viviendas se requieren permisos adicionales y, en algunos casos, cambio de uso de suelo ante el SAG y el MINVU.

En Aysén, lo más común es captar agua de vertiente (muy abundantes en la región) o perforar un pozo profundo. Las napas en la zona se encuentran habitualmente entre 15 y 50 metros y la perforación con habilitación bordea los $3.000.000 a $5.000.000.

Para uso doméstico no es obligatorio inscribir derechos. Para uso productivo (riego, ganado intensivo) sí se requiere inscripción de los derechos de aprovechamiento de aguas ante la DGA para regularizar el uso.

Aysén ha mostrado revalorizaciones promedio del 8% al 12% anual en parcelas con vista o frente de agua, impulsadas por el turismo de naturaleza, la baja oferta disponible y el creciente interés en conservación privada. Esto supera con holgura el rendimiento de un depósito a plazo o de un fondo mutuo conservador.

Las zonas con mayor potencial son las cercanas a la Carretera Austral (Ruta 7), los accesos a Coyhaique y Puerto Aysén, y los sectores con frente a lagos, ríos o fiordos.

Si vendes la parcela como persona natural y no es tu giro habitual, puedes acogerte al beneficio del artículo 17 N°8 de la Ley de la Renta, que exime el mayor valor hasta 8.000 UF acumuladas a lo largo de tu vida.

Sobre ese tope, la ganancia tributa con un impuesto único de 10% o se incorpora a tu Global Complementario, según convenga.

Ambas estrategias son válidas y muchas veces se combinan. En Aysén, una parcela puede generar ingresos por arriendo turístico (cabañas, glamping, campings), uso ganadero o forestal mientras se aprecia. La rentabilidad por arriendo turístico en la zona puede superar el 5% al 8% anual sobre el capital invertido en proyectos bien gestionados.

Lo más rentable suele ser la combinación: comprar bien ubicado, generar flujo durante la tenencia y vender cuando madura el ciclo de plusvalía.

Sí, todas las que ofrecemos cuentan con servidumbre o acceso por camino público inscrito en el Conservador de Bienes Raíces. La mayoría tiene acceso vehicular durante los 12 meses, aunque en sectores específicos puede requerirse vehículo 4x4 en invierno.

Las parcelas con frente a la Carretera Austral mantienen acceso permanente todo el año.

No es obligatorio. Para uso doméstico se puede captar agua de vertiente o pozo profundo, recursos abundantes en gran parte de la Región de Aysén. Para uso productivo (riego, ganado intensivo, proyectos turísticos a gran escala) sí se requiere inscripción de derechos de aprovechamiento ante la DGA.

Aysén tiene clima templado-frío oceánico. Las temperaturas en invierno rondan los -2 °C a 8 °C en Coyhaique, con precipitaciones frecuentes y nieve estacional en sectores cordilleranos.

Las parcelas con frente a la Carretera Austral (Ruta 7) mantienen acceso permanente; los sectores cordilleranos pueden tener nieve estacional y requerir 4x4 ocasionalmente.